“可以这么说，在全省大大小小2000多家房产企业中，凡是有点规模的，现在都有上市的想法，据我们估计，起码有几十家。”浙江省建设厅住宅与房地产业处一位官员近日向当地媒体公开透露。
该官员称，仅仅在杭州，坤和建设集团股份有限公司、金都房产集团有限公司、杭州宋都房地产集团有限公司、上海三盛宏业投资(集团)有限公司等一批知名房企如今都在排队等待上市，某省属国企旗下的几家房产公司也将通过整合谋求上市。另外，在宁波、温州、绍兴等地，同样不乏跑步前进想要上市的企业。
这是典型的“众人争过独木桥”。
浙江万科南都房地产开发有限公司一位内部人士私下评价，一边是买房人陷入深度观望，另一边是一大批新房源集中上市交易，宏观调控的效应正日益凸显，房屋预售款比重的下降，以及银行按揭贷款增长的下降，均表明随着一系列调控新政的出台，买房人的持币观望导致了房地产销售收入的锐减，开发商资金链开始抽紧，变得“囊中羞涩”。同时，外来的上市公司步步紧逼抢夺杭州的地盘，浙江本地房地产企业必须提速上市工作。于是就出现了“众人争过独木桥”的盛况。
欧洲一家证券有限公司上海代表处的分析师认为，正当内地房企在A股市场融资信心不断受挫之时，杭州滨江房产集团股份有限公司(下称“滨江房产”)首次公开募股申请日前获得证监会发审委审核通过，向市场传递出房企内地上市“开闸”信号。但是，证监会收紧房地产A股IPO申请及审批的情况，并没有彻底逆转。
显然，仅有寥寥几家地产商可以跃过上市“龙门”。诸如，在滨江房产之前，绿城中国(3900.HK)和众安房产(0672.HK)在香港上市，广宇集团(002133.SZ)在A股上市。
“行业仍笼罩在调控政策之下，房地产A股IPO获得审批十分困难。于是，借壳上市变得比以往任何时候都具有吸引力。各种壳资源开始变成稀缺资源。”受让S*ST华龙(600242.SH)部分股权的上海三盛宏业投资(集团)有限公司一位高管称，不少房地产企业瞄上了一些ST公司、S*ST公司，试图曲线上市打通融资渠道。
然而，幸运者寥寥。在记者所熟知的10多家正在谋求上市的浙江地产商中，大多数在IPO和买壳上市的道路上并没有取得实质性成果。
第一财经日报 作者:叶国靖
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